Asuntolainojen korot lähtivät ensi kertaa lievään nosuu vuoden 2010 alussa. Lyhyet euriborit eivät vielä nousseet mutta vuoden euribor sekä pitkät korot nytkähtivät ylöspäin. Vuosi 2010 onkin varmasti asuntovelalliselle kalliimpi kuin vuosi 2009.

Asuntovelan hinta nousee, mikäli pankit eivät laske marginaalejaan ja ennusteet markkinakorkojen rauhallisesta noususta toteutuvat. Vuoden alussa 12 kuukauden euribor oli 1,251 prosenttia.

Osakeasunnon eli tavallisimmin kerrostaloasunnon kosteusvauriot ovat turhankin yleinen murhe. Ennen asunnon ostamista on hyvä tietää, kuka vastaa asunnossa ilmenevästä kosteusvauriosta. Jos kyseessä on uusi asunto, niin vastuu on hyvin yksiselitteisesti asunnon myyjällä/rakennuttajalla ja ostajan ei tarvitse asiasta murehtia, paitsi välillä varsin suurenkin harmin muodossa.

Jos kyseessä on käytetty asunto, kuten usein on, on vastuun jakautuminen monimutkaisempaa. Korjauskustannukset voidaan katsoa kuuluvan asunnon myyjän, asunnon ensimmäisen myyjän ja taloyhtiön kesken. Taloyhtiö vastaa rakenteiden korjauskuluista, ja myyjä taas osastaan mikäli kaupasta on kulunut alle kaksi vuotta sekä kyseessä voidaan katsoa olevan asuntokauppalain määrittelemä virhe. Lue lisää

Asuntolaina ovat ennätysalhaalla. Asuntojen hintatilanteen ennustetaan pysyvän tulevaisuudessa kohtuullisen tasaisena. Suurta laskua tai nousua ei ole odotettavaissa. Markkinoiden äkilliselta syvältä sukkellukselta vältyttiin. Syksyllä kauppaa on piristänyt suomalaisten into vaihtaa asuntoa, vaikkakin viimeaikoina liikkelllä on ollut lähinnä sijoittajat ja ensiasuntoa etsivät.

Hypo-pankki kuvaa tilannetta Suomessa pehmeäksi laskuksi. Romahdusta ei tapahtunut ja tilanne on vakautunut.

Vaikka tilanne on rauhoittunut, ennustaa Hypo myyntiaikojen venyvän. Kauppojen määrä on laskenut huippuvuosista neljänneksen. Halvat asuntolainat saattavat kuitenkin kiihdyttää elpymistä.

Vaikka työttömyys on kohonnut lähes kaksinumeroisiin lukuihin ja Suomi ponnisekelee taantuman kanssa, on kuluttajien luottamus omaan talouteen korkealla.

Hypo uskoo tällä hetkellä vallitsevan ostajanmarkkinat, vaikkakin yllätyksiin pitää varautua.

Asuntolainat halvimmat Eurooppassa

Hypo huomauttaa, että asuntolainojen kustannukset ovat tällä hetkellä koko Euroopassa todella matalalla ja Suomessa Euroopan hännillä.

Hyposta suositellaan asiakkaiden sitovan lainan ainakin osaksi kiiteään korkoon, sillä korkotaso saattaa nousta huomattavasti johtuen siitä, että pitkät korot nousevat huomattavasti nopeammin kuin lyhyet euribor kokort.

Halvin asuntolaina

Halvimman lainan saa Suomessa kilpailuttamalla asuntolainansa.

Välittäjien mukaan viime syksyn pohjista ollaan jo tulossa mukavasti ylöspäin. Kaupan määrän sanotaan myös toipuneen ripeästi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajan kevät on ollut hyvää aikaa. Kerrostalojen hinnat ovat toipuneet vuoden alun 2008 tasolle.

Omakotitalojen hintakehitys ei ole ollut yhtä positiivista. Erityisesti omakotitalokauppojen määrä on laskenut, noin 30%. Tämä on kiinteistökauppialle haastavaa aikaa, sillä moni omakotitalo seisoo tyhjillään.

Kiinteistön arvot saattavat laskea vielä pitkään, ja vuonna 2009 saattaa olla tarjolla paljon aliarvostettuja sijoitus- ja ostokohteita. Kiinteistökaupan odotetaan kuitenkin taas lähtevän kasvuun muun talouden mukana muutaman vuoden sisällä.

Maailmaa runtelevan talouskriisin ei odoteta Suomessa johtavan asuntojen hintojen romahtamiseen. Vaikka asuntojen hinnat ovatkin olleet tasaisessa kasvussa koko vuosisadan alun, niin samanlaisesta kuplasta ei voida puhua, kuin esimerkiksi Tallinnassa, jossa hinnat ovat nousseet jopa 2,5 kertaisiksi. Helsingissä asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2002 noin 30% mikä on varsin maltillista kasvua. Vaikka asuntokauppa polkee paikallaan, niin hinnat tuskin romahtavat – enemmänkin myyntimäärät laskevat kunnes ihmiset ovat taas valmiita sijoittamaan. Keskivertoasunto-ostajaa lohduttanee kuitenkin se tieto, että hinnat ovat laskeneet huomattavasti ja velkarahalla ostaminen on nyt halvempaa kuin koskaan.

Euroopan unionin maissa asuntojen hinnat olivat korkeimmilaan vuoden 2007 lopussa. Kiivain kasvu tapahtui vuonna 2004. Suurin kupla oli Irlannin ja Britannian asuntojen hinnoissa. Portugalin, Suomen, Saksan ja Itävallan hinnat olivat IMF:n mukana “kuplattomia”.

Suomessa siis asuntojen hinnat laskevat maltillisesti muun talouden mukana, mutta rankkaa tiputusta ei ole luvassa.  Suomen pankki ennustaa kuluttajien epäröivän asuntomarkkinoilla vielä ainakin vuoden 2009 ajan.

Perhesivut.com kirjoitti mielenkiintoisen artikkelin asuntolainan viitekoron valinnasta.