Vuonna 2009 tapahtui vuokratasoissa noin neljän prosentin kasvu aikaisempaan vuoteen verrattuna. Kovinta nousu oli pääkaupunkiseudulla, missä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat vain 2,4 prosenttia.

Espoo peittosi nousussa muut kaupungit 4,6 prosentin nousulla Helsingin tullessa hyvänä kakkosena 4,4 prosentin nousulla. Ylättäen kaikista kovin nousu tapahtui kuitenkin Kuopiossa, missä vuokrat kohosivat viisi prosenttiä. Turussa vuokrat laskivat 0,3 prosenttia.

Neliöhinnat pyörivät noin kymmenen euron tuntumassa. Pääkaupunkiseudulla keskiverto neliöhinta oli noin 13,3€, muualla maassa neliöstä maksaa keskimäärin noin yhdeksän euroa (8,9).

Asuntolainojen korot lähtivät ensi kertaa lievään nosuu vuoden 2010 alussa. Lyhyet euriborit eivät vielä nousseet mutta vuoden euribor sekä pitkät korot nytkähtivät ylöspäin. Vuosi 2010 onkin varmasti asuntovelalliselle kalliimpi kuin vuosi 2009.

Asuntovelan hinta nousee, mikäli pankit eivät laske marginaalejaan ja ennusteet markkinakorkojen rauhallisesta noususta toteutuvat. Vuoden alussa 12 kuukauden euribor oli 1,251 prosenttia.

Osakeasunnon eli tavallisimmin kerrostaloasunnon kosteusvauriot ovat turhankin yleinen murhe. Ennen asunnon ostamista on hyvä tietää, kuka vastaa asunnossa ilmenevästä kosteusvauriosta. Jos kyseessä on uusi asunto, niin vastuu on hyvin yksiselitteisesti asunnon myyjällä/rakennuttajalla ja ostajan ei tarvitse asiasta murehtia, paitsi välillä varsin suurenkin harmin muodossa.

Jos kyseessä on käytetty asunto, kuten usein on, on vastuun jakautuminen monimutkaisempaa. Korjauskustannukset voidaan katsoa kuuluvan asunnon myyjän, asunnon ensimmäisen myyjän ja taloyhtiön kesken. Taloyhtiö vastaa rakenteiden korjauskuluista, ja myyjä taas osastaan mikäli kaupasta on kulunut alle kaksi vuotta sekä kyseessä voidaan katsoa olevan asuntokauppalain määrittelemä virhe. Lue lisää

Asuntolaina ovat ennätysalhaalla. Asuntojen hintatilanteen ennustetaan pysyvän tulevaisuudessa kohtuullisen tasaisena. Suurta laskua tai nousua ei ole odotettavaissa. Markkinoiden äkilliselta syvältä sukkellukselta vältyttiin. Syksyllä kauppaa on piristänyt suomalaisten into vaihtaa asuntoa, vaikkakin viimeaikoina liikkelllä on ollut lähinnä sijoittajat ja ensiasuntoa etsivät.

Hypo-pankki kuvaa tilannetta Suomessa pehmeäksi laskuksi. Romahdusta ei tapahtunut ja tilanne on vakautunut.

Vaikka tilanne on rauhoittunut, ennustaa Hypo myyntiaikojen venyvän. Kauppojen määrä on laskenut huippuvuosista neljänneksen. Halvat asuntolainat saattavat kuitenkin kiihdyttää elpymistä.

Vaikka työttömyys on kohonnut lähes kaksinumeroisiin lukuihin ja Suomi ponnisekelee taantuman kanssa, on kuluttajien luottamus omaan talouteen korkealla.

Hypo uskoo tällä hetkellä vallitsevan ostajanmarkkinat, vaikkakin yllätyksiin pitää varautua.

Asuntolainat halvimmat Eurooppassa

Hypo huomauttaa, että asuntolainojen kustannukset ovat tällä hetkellä koko Euroopassa todella matalalla ja Suomessa Euroopan hännillä.

Hyposta suositellaan asiakkaiden sitovan lainan ainakin osaksi kiiteään korkoon, sillä korkotaso saattaa nousta huomattavasti johtuen siitä, että pitkät korot nousevat huomattavasti nopeammin kuin lyhyet euribor kokort.

Halvin asuntolaina

Halvimman lainan saa Suomessa kilpailuttamalla asuntolainansa.

Välittäjien mukaan viime syksyn pohjista ollaan jo tulossa mukavasti ylöspäin. Kaupan määrän sanotaan myös toipuneen ripeästi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajan kevät on ollut hyvää aikaa. Kerrostalojen hinnat ovat toipuneet vuoden alun 2008 tasolle.

Omakotitalojen hintakehitys ei ole ollut yhtä positiivista. Erityisesti omakotitalokauppojen määrä on laskenut, noin 30%. Tämä on kiinteistökauppialle haastavaa aikaa, sillä moni omakotitalo seisoo tyhjillään.

Kiinteistön arvot saattavat laskea vielä pitkään, ja vuonna 2009 saattaa olla tarjolla paljon aliarvostettuja sijoitus- ja ostokohteita. Kiinteistökaupan odotetaan kuitenkin taas lähtevän kasvuun muun talouden mukana muutaman vuoden sisällä.