Asuntojen hinnat eivät juuri 2008 kriisistä tipahtaneet ja moni uskookin romahduksen olevan vielä edessä. Sekä Elinkeinoelämätutkimuslaitos että Tapiola ovat povanneet tuntuvaa tiputusta hintoihin kuluneen kuukauden aikana.
Tapiolan Varainhoidon toimitusjohtaja Liljeström ennusti asuntojen hintojen olevan vuoden kuluttua matalammalla kuin nyt. Merkittävästä romahduksesta Liljeström ei kuitenkaan taloustoimittajatapaamisessa puhunut. Liljeström huomautti kuitenkin Kreikan vaikeuttavan edelleen ennusteiden tekemistä.
Etlan Hannu Kaskeva [...] [...lisää]
Pankit antavat edelleen asuntolainaa liian heppoisin perustein. Finanssivalvonta on jo pitkään ohjeistanut pankkeja tiukempaan kuriin lainan myöntämisen suhteen. Fiva on kokee erityisen ongelmalliseksi sen, että lainaa myönnetään helposti 100% asunnon hinnasta. Pankit eivät ole suostuneet luopumaan käytännöstä johtuen kovasta kilpailusta.
Tuoreempana huolenaiheena Finanssivalvonnalla on lainojen pituus. Huomattava osa uusista asuntolainoista on nykyään yli 20 vuotta pitkiä. [...] [...lisää]
Kreikkahuolet ovat rauhoittaneet asuntomarkkinoita. Hypon asuntomarkkinoiden tilaa kuvaava indeksi on laskenut hieman vuoden alun huipuista, jolloin kuluttajat uskoivat talouden lähtevän reippaaseen nousuun.
Kreikasta alkanut velkakriisi ja Kiinan rahahanojen kiristyminen ovat aiheuttaneet huomattavaa epävarmuutta markkinoille mikä on alkanut näkyä myös asunnon ostajien tunnelmissa.
Asuntojen hintanousu oli huimaa vuoden alussa, tammikuussa jopa 15,7%. Halpa laina ja ennätysmatalat korot selittävät [...] [...lisää]
Rahoitusmarkkinoiden hermoilu alkaa siirtyä myös korkoihin. Kolmen kuukauden euribor on ollut lievässä nousussa koko kevään ajan, mutta vielä ei kannata vetää turhan jyrkkiä johtopäätöksiä tilanteesta.
Koron lievä nousu johtuu riskilisistä. Markkinat vaativat lainan vastineeksi suurempaa korkoa, koska lainaaminen koetaan nyt turvattomammaksi kuin aiemmin.
– Tietty pelko on palannut, vaikka nyt ei puhuta ollenkaan niin suurista huolista kuin [...] [...lisää]
Asuntosäästö- ja tukijärjestelmä on nuorille (18-30) asuntosäästäjille suunnattu tukijärjestelmä. ASP-tili sopimus tehdään pankin kanssa. Säästäjä sitoutuu säästämään 10% prosenttia asunnon hinnasta, mitä vastaan pankki lupaa lainaa kun tavoite on saavutettu. Valtio tukee tätä tarjoamalla asuntosäästäjälle 3000€ palkkion, kun tavoite saavutetaan eli asunto ostetaan.
[...lisää]
Tapiolan Harri Lauslahti arvostelee tiukasti nykyistä tapaa käyttää viitekorkoina erittäin lyhyitä markkinakorkoja. Hän uskoo, että muiden pankkien laskelmat asiakkaan maksukyvystä saattavat pettää kun korkotasot nousevat. Tapiolassa tätä ongelmaa ei Lauslahden mielestä ole.
Lauslahti sanoo, että kukaan ei ole ikinä saanut lainaa näin halvalla. Kolmen kuukauden euribor on 0,7 tuntumassa. Kun tähän lisätään pankin marginaali, voi koko [...] [...lisää]
Nykyiset ennätysmatalat korot eivät ole ikuisia, mutta nopeita muutoksia tuskin on luvassa. Vuoden 2010 ei ennusteta tuovan huimaa kasvua vaan parhaimmillaankin hillittyä elpymistä. Tämä pitänee korkotasot matalalla vielä pitkään.
Viitekorot painuivat ennätysalhaalle vuoden 2009 keväällä EKP:n koronlaskun myötä. Kun taantumaa yritettiin hillitä pumppaamalla markkinoille halpaa rahaa, saatiin sivuvaikutuksena ennätyshalpoja asuntolainoja. Tämä näkyi kuitenkin pian pankkien marginaaleissa, [...] [...lisää]
Asuntokauppa on piristynyt vuoden kahdella viimeisellä neljänneksellä, mutta asuntolainaa ei vieläkään uskalleta ottaa yhtä innokkaasti kuin ennen. Otetut lainat ovat myös hieman pienempiä kuin aiemmin. Asuntolainojen vähäinen ottaminen johtuu osittain siitä, että asuntokauppaa ovat kiihdyttäneet paljon sijoittajat, vaikkakin näiden osuus markkinoilla on kääntynyt vilkkaan kesän jälkeen laskuun.
– Yksityisistä sijoittajista vain puolet käyttää asunnon ostoon lainaa, sanoo [...] [...lisää]
Ensiasunnon ostaminen on etenkin vuoden 2009 aikana muuttunut houkuttelevaksi vaihtoehdoksi vuokralla asumiselle. Lainan maksu on tavallaan säästämistä ja asunnon arvo voi nousta vaikkapa kymmenessä vuodessa huomattavasti. Asuminen omistusasunnossa ei edes välttämättä ole kalliimpaa kuin vuokra-asuminenkaan.
[...lisää]
Asunnon ostajan tulee varautua asunnon hinnan lisäksi lisämaksuun, sillä ostajan maksettavaksi lankeaa varainsiirtovero. Varainsiirtoveron suuruus riippuu asuntotyypistä. Mikäli kaupankohde on osakehuoneisto on varainsiirtovero 1,6% kauppahinnasta. Kaupan kohteen ollessa omakotitalo tai muu kiinteistö on varainsiirtovero 4%. Ainoastaan ensiasunnon ostajat ovat vapautettu tästä velvoitteesta, sillä ensi asunnosta ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa. Ensiasunnon ostajan täytyy kuitenkin olla 18-39 [...] [...lisää]
