Asuntosijoittaminen voi tuntua houkuttelevalta vaihtoehdolta. Kun uuteen sijoitusasuntoon ottaa vuokralaisen, niin asuntolaina lyhenee kuin itsestään vuokralaisen maksamalla vuokralla. Vai lyheneekö? Viimeiset viisitoista vuotta asuntosijoittaminen on ollut helppoa, sillä erityisesti yksiöistä, opiskelijakämpistä sekä kommuuniasumiseen sopivista kaksioista ja kolmioista on ollut huutava pula ja vuokranantaja on käytännössä saanut määrätä vuokran itse. lisäksi korot ovat olleet matalalla ja [...] [...lisää]
Suomessa lähes vakiintunut tapa myydä asunto on välittäjän kautta. Suomessa käytävästä asuntokaupasta 75-80% käydään välittäjän avulla. Kiinteistövälitys on suurta bisnestä ja välillä asunnon omistajan mielestä palkkiot ovat varsin kohtuuttomia verrattuna tehtyyn työhön. Asunnon myyminen itse ilman välittäjää ei ole niin vaikeaa kuin yleensä luullaan ja pieni vaivannäkö ja asioihin perehtyminen voikin tuoda jopa kymmenien tuhansien [...] [...lisää]
Kun mieleinen asunto löytyy, ja sen haluaa ostaa itselleen, tehdään asuntokaupasta kirjallinen käsirahasopimus joka sitoo molempia osapuolia. Käsiraha tehdään ostotarjouksen vakuudeksi. Tällä varmistetaan se, että asunnon ostaja sekä myyjä ovat tosissaan eivätkä pelkästään hupi- tai kokeilumielellä liikkeellä. Käsiraha voi olla enintään 4% suuruinen asunnon hinnasta. Kannattaakin tarkkaan miettiä, haluaako asunnon todella, sillä mikäli kaupat peruu, [...] [...lisää]
Suomessa asuminen on ennätyskallista. Monissa tutkimuksissa Helsingin keskustan hintataso on ollut kalliimpi kuin Manhattanin. Miksi asuminen Suomessa on ennätyskallista? Ovatko hinnat laskemassa? Tässä ovat syyt joiden takia neliöhinnat ovat pilvissä. [...lisää]
Kiinteistövälittäjät ovat kuuluisia suurelta tuntuvista palkkioista. Välittäjä saa prosenttimääräisen palkkion tehdystä kaupasta. Palkkio voi kuitenkin tuntua suurelta, vaikka se olisikin muutaman prosentin asunnon hinnasta, mutta kun muutama prosenttikin yli 100 000 euron hinnasta on jo paljon rahaa. Mikä on siis kohtuullinen palkkio kiinteistövälittäjän tehdystä työstä ja kuinka kilpailuttaa välittäjät sekä saada rahoilleen vastinetta? [...lisää]
Helsinki on nykyään kallis kaupunki. Kantakaupunkialueella ja keskustassa neliöhinnat lähtevät 3500 eurosta ylöspäin. Päinvastoin on Tallinnassa lahden toisella puolella, jossa keskimääräinen neliöhinta on 1500 euroa. Moni haaveileekin omasta asunnosta Tallinnassa, mutta pelkkä ajatus kiinteistökaupoista Virossa saattaa pelottaa. Varsinaista syytä huoleen ei kuitenkaan ole, sillä varsinkin Eu-jäsenyyden myötä asunnon ostaminen on helpottunut ja selkiytynyt. [...lisää]
Helsingin sanomat kierteli asuntovälittäjien mukana näytöissä yhteensä 33 kohteessa ympäri pääkaupunkiseutua. Useimmissa asuntonäytöissä ei kohdetta katsomaan tulleita asiakkaita näkynyt. Asuntokauppojen määrä onkin laskusuhdanteessa, vaikka kevät on ollut joka vuosi vilkkainta aikaa käydä uusia asuntoja katsomassa. Vaikka kiinnostus asuntoja kohtaan on selvästi laskenut, ei se näy vielä hinnoissa, jotka ovat ennätyksellisen korkealla olleet asuntokaupon ympärille muodostuneen [...] [...lisää]
Rakentamismääräykset ovat edullisen asumisen ykkösvihollinen. Kaupunkin rakentamismääräykset edellyttävät tietynlaisten asuntojen ja niihin kuuluvien palveluiden rakentamista. Tällaisia ovat esimerkiksi autopaikka, väestönsuoja sekä esteettömyys ja energiansäästövaatimukset. Monet pitävätkin samojen rakentamismääräysten näkymistä erilaisten asuntojen hinnoissa vääryytenä. Miksi autottoman tulisi maksaa autopaikasta oman asunton neliöhinnan muodossa? [...lisää]
Suomalaisten asuntojen keskihinta on noussut huimaksi. Sekä kaupunkien ydinkeskustat ja harvaanasuttujen alueiden syrjäseutujen asuntojen keskihinta oli 164 000 euroa! Alueelliset erot ovatk kuitenkin huimat. Halvimmista osista maata saisi yli kaksi kappaletta asuntoja samaan hintaan kuin Helsingistä yhden. Yllättävää ei olekaan, että Helsinki on hintakuningas jossa asuntojen keskimääräinen hinta oli 274 000 euroa. Kaupungeista edullisimmaksi osoittautui [...] [...lisää]
Niille, jotka laman jälkeen ostivat halvalla asunnon Helsingin kantakaupungista, koittavat nyt pyytäjien markkinat. Tällä hetkellä parhaimman hinnan ja voiton saa kaksiota suuremmista asunnoista, jotka sijaitsevat kävelymatkan päässä ydinkeskustasta, mutta eivät aivan vilskeessä. Kantakaupungin perhe-elämään sopivat asunnot ovatkin niitä kohteita, jotka viedään käsistä jo ensimmäisen näytön aikana. Omakotibuumi onkin hieman hellittänyt, ja toisaalta Helsingin keskustassa rannoilla [...] [...lisää]
