Ennätyshalvan kahden viimeisen vuoden jälkeen lainojen korot alkavat nyt nousemaan. Euribor on selvästi antanut itsestään vahvistumisen merkkejä, ja onkin aika suojatua nousevilta koroilta, koska pian on jo myöhäistä. Euroopan keskuspankki todenäköisesti nostaakin euriboria kevään aikana. Omasta taloudestaan kannattaakin tehdä tarkka laskelma, ja pohtia kuinka paljon nousevien korkojen myötä jää rahaa elämiseen kuukausilyhennysten jälkeen. Tämä on [...] [...lisää]
Suomen Hypoteekkiyhdistys ennustaa omistusasumisen kustannuksien kasvavan tänä vuonna. Hypon ensimmäisen vuosineljänneksen asuntomarkkina-analyysin mukaan pankit ovat varautuneet tulevien kustannusten nousuun vain hyvin vähän. Kustannusten on ennustettu nousevan aiempaa enemmän, koska markkinoiden sääntely on lisääntynyt ja menneellä finanssikriisillä tulee vieläkin olemaan vaikutusta asuntomarkkinoilla. [...lisää]
Nuoret ottavat liian suuria asuntolainoja. Finanssialan keskusliiton mukaan alle kolmekymppisten lainataakka on jo kasvanut niin suureksi, ettei tragedioilta voida enää välttyä. Vielä 10 vuotta sitten 29 vuotiaalla oli asuntolainaa keskimäärin 40 000 euroa, kun nyt lainan määrä on kasvanut jo 70 000 euroon. Ensiasuntoa varten otetaankin asuntolainaa 108 000 euroa. [...lisää]
Nyt kannattaa asunto laittaa vuokralle. Mikäli satuit ostamaan sijoitusasunnon viime vuonna, teit todennäköisesti viime vuosikymmenen parhaimmat kaupat. Arvonmuunnos asuntosijoitukseen erikoistuneilla markkinoilla oli 6,2 prosenttia kokonaistuoton noustessa huimaan 12 prosenttiin. Asunto olikin kiinteistömarkkinoiden tuottavin kohde viime vuonna. Niille jotka uskoivat toimistotilojen tuottavuuteen, joutuivat tyytymään pienempään kokonaistuottoasteeseen. Tuottaste jäi oli vuoden 2010 loppuun mennessä vain 4,7%. [...lisää]
Onko asuntolaina jo liian halpaa? Tätä mieltä on ainakin Finanssivalvonta, jonka mielestä pankit myyvät asuntolainaa jo liian halvalla. Finanssivalvonta on Suomen pankin yhteydessä toimiva, mutta erillinen valvontayksikkö, vahtii yleistä luottamusta rahoitus- ja finanssialalla. Nyt valvonnan kohteeksi ovat joutuneet pankit, joiden väitetään myyvän asuntolainaa sisäänheittotuotteena aivan liian halvalla koska lainoista perittävät korkomarginaalit ovat alkaneet huolestuttavasti alentua. [...lisää]
Inflaatio on noussut tammikuussa jo kolmen prosentin tuntumaan. Kuluttajahintoihin vaikuttivat eniten elintarvikkeiden, sähkön sekä huoneistojen hintojen nousu. Käytännössä tämä tarkoittaa lainaa ottaneelle parhaimmillaan jopa negatiivista reaalikorkoa. Mikäli onnistuit neuvottelemaan itsellesi hyvän marginaalin ja lainasi on kiinni kolmen kuukauden euriborissa, voi lainasi korko olla jopa prosentin miinuksella. Inflaatio on toistaiseksi kohonnut nopeammin kuin markkinakorot joten reaalikorko [...] [...lisää]
Hieman kiihtynyt euroalueen inflaatio on aiemmin näkynyt lähinnä ulkomaille lähteineiden kukkaroissa, kun muut valuutat ovat määrätietoisesti vahvistuneet euroon nähden. Vaikka pieni inflaatio on talouden kannalta tervettä, ja ehdottomasti parempaa lääkettä talouden moottoreihin kuin delfaatio, jota esimerkiksi Japanissa tällä hetkellä pelätään, on kiihtynyt rahanarvonlasku saanut talouden asiantuntijat sekä tallettajat varpailleen. [...lisää]
Asuntojen keskihinta 3 540 €/m2 u Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 617 €/m2 Rivitaloasunnoissa 3 274 €/m2 u Asuntojenhintojenmuutosedellisesta neljänneksesta 2,5%. Asuntojenhintojenvuosimuutos (2009/II–2010/II) 14,7%. Helsinki I 5 346 €/m2 3 Helsinki II 3 854 €/m2 Helsinki III 2 984 €/m2 Helsinki IV 2 669 €/m2 Helsinki on asuntojen hinnoiltaa yksi maailman kalleimmista kaupungeista asua. Vaikka sijaitsemmekin täällä [...] [...lisää]
Asuntomarkkinoiden uskotaan saavuttavan uuden kuumenemisen taantuman hellittäessä ja ihmisten uskaltaessa ottaa lainaa. Pitkään on uskottu asuntojen hintojen jopa karkaavan käsistä, mutta Kauppalehden haastattelemien kiinteistövälittäjien mukaan tällaisesta ei ole viitteitä vaan asuntojen hinnat pysyvät paikoillaan, tai nousevat vain hieman. Nyt onkin aikaa tehdä asuntomarkkinoilla vertailuja, ja luottaa asuntojen vakaaseen hintakehitykseen, sillä varsinkin arvokiinteistöissä ja kantakaupunkialueella hinnat [...] [...lisää]
Asunnon hinta markkinoilla määräytyy pitkälti kysynnän ja tarjonnan mukaan. Hinnan määrää ensisijaisesti myyjä, mutta kauppaa ei synny, jos hintapyyntö kysyntä eivät kohtaa. Liian korkea hinta voi pitkittää myyntiaikoja ja kohde niinsanotusti ”happanee”. Tällöin hintaa voidaan joutua laskemaan rajustikin. Hinnan laskettua alle markkinatason on puolestaan vaarana potentiaalisten ostajien epäilys. ”Onko asunnossa, taloyhtiössä tai sijainnissa jotain vikaa, [...] [...lisää]
