Taloudellisesti epävarmat ajat ovat saaneet asuntovelalliset jaloilleen. Jatkuvien irtisanomisuhkien ja palkkaneuvotteluiden lisäksi huolta on herättänyt korkotasojen nousu euroopan talouskriisin vuoksi. Helpotusta on kuitenkin luvassa, sillä korkotaso on kääntynyt laskuun ja Euroopan keskuspankin kaavailema korkotason nosto lykkääntynee vuodelle 2012. Taloudellinen myllerrys voikin koitua asuntovelallisen onneksi, sillä uskallusta nostaa korkoja ei nyt ole. [...lisää]
Inflaatio on noussut tammikuussa jo kolmen prosentin tuntumaan. Kuluttajahintoihin vaikuttivat eniten elintarvikkeiden, sähkön sekä huoneistojen hintojen nousu. Käytännössä tämä tarkoittaa lainaa ottaneelle parhaimmillaan jopa negatiivista reaalikorkoa. Mikäli onnistuit neuvottelemaan itsellesi hyvän marginaalin ja lainasi on kiinni kolmen kuukauden euriborissa, voi lainasi korko olla jopa prosentin miinuksella. Inflaatio on toistaiseksi kohonnut nopeammin kuin markkinakorot joten reaalikorko [...] [...lisää]
Kova kilpailu asiakkaista ei näytä laantuvan eri pankkien välillä. Asuntolainojen hinnat ovat halvenneet entisestään ja kun viime vuonna ihmeteltiin 1% laina-marginaalia, ovat marginaalit tippuneet jo keskimäärin 0,8 prosenttiin. Nordeassa ei uskota, että marginaalit enää laskisivat nykyiseltä tasoltaan. Nordea jopa varoittaa lainan kallistumisesta mikäli pankkisäätelyä lisätään Euroopassa. Ennätyshalvat korot ja marginaalit ovat lisänneet asuntolainojen ottamista huomattavasti. [...] [...lisää]
Pankit antavat edelleen asuntolainaa liian heppoisin perustein. Finanssivalvonta on jo pitkään ohjeistanut pankkeja tiukempaan kuriin lainan myöntämisen suhteen. Fiva on kokee erityisen ongelmalliseksi sen, että lainaa myönnetään helposti 100% asunnon hinnasta. Pankit eivät ole suostuneet luopumaan käytännöstä johtuen kovasta kilpailusta. Tuoreempana huolenaiheena Finanssivalvonnalla on lainojen pituus. Huomattava osa uusista asuntolainoista on nykyään yli 20 vuotta [...] [...lisää]
Reaalitalouden ongelmita johtuvat irtisanomiset alkavat jo näkyä velallisten maksukyvyssä. Jo 20% asuntolainaa ottaneista on tehnyt pankin kanssa sopimuksen joka helpottaa lainanmaksua. – Yleisintä tarve keventämiselle on lapsiperheissä ja talouksissa, joiden kohdalle on tullut irtisanomisia, lomautuksia tai yt-neuvotteluja. Maksusuunnitelmaa on erityisesti kevennetty Etelä-Suomessa pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta, sanoo Paikallisosuuspankkiliiton johtaja Timo Hulkko. Melkein 20% kyselyyn vastanneista velallisista [...] [...lisää]
Talouden Nobelilla palkittu Joseph Stiglitz kehottaa jatkamaan elvytystä eikä ole turhan huolissaan valtioiden kasvasta velkataakasta. Vaikka velkaa kananttaa yleensä välttää, on se taantuman ehkäisyyn tehokas keino. Stiglitz muistuttaa kuitenkin, että velka kannattaa käyttää järkevästi. Kulutusjuhlia ei valtiontasolla kannata velkarahalla järjestää. Stiglitz korostaa valtion roolia uusia investointeja tehdessä. Kun ykstyinen raha on vielä turhan varovaista, voi [...] [...lisää]
Välittäjien mukaan viime syksyn pohjista ollaan jo tulossa mukavasti ylöspäin. Kaupan määrän sanotaan myös toipuneen ripeästi. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajan kevät on ollut hyvää aikaa. Kerrostalojen hinnat ovat toipuneet vuoden alun 2008 tasolle. Omakotitalojen hintakehitys ei ole ollut yhtä positiivista. Erityisesti omakotitalokauppojen määrä on laskenut, noin 30%. Tämä on kiinteistökauppialle haastavaa aikaa, sillä moni omakotitalo seisoo [...] [...lisää]
Pankeissa varaudutaan jo tulevaisuuden maksuvaikeuksiin, sillä moni uskoo nykyisen kovan irtisanomis- ja lomautustahdin aiheuttavan vakaviakin maksuvaikeuksia tulevaisuudessa. Asunnon hankkineen tilannetta saattaa pahentaa se fakta, että marginaalit ovat edelleen nousussa. Pikavippi.ws raportoi tästä 22.01.2009 Korkeat lainamarginaalit tulivat jäädäkseen. Marginaalit liikkuvat nyt 0,5% ja 1% välillä. Lue OP ryhmän Reijo Karhisen haastattelu Talous Sanomissa. [...lisää]
Asuntomarkkinoiden tila vaihtuu ripeästi, arvioi Nordean ekonomistit. “Korkojen lasku, tulojen nousu ja asuntojen hintojen lasku parantavat kotitalouksien asunnonostokyvyn jopa ennätyksellisen hyväksi tämän vuoden aikana”, ekonomisti Reijo Heiskanen sanoo. Kehitystä hidastuttaa se, että suuri uhka jäädä työttömäksi pitänee kotitaludet tänä vuonna epävarmoina ja säästämiseen innokkaina. [...lisää]
USA:n asuntotaantuma on ollut meneillään jopa vuodesta kaksituhattakuusi, mutta finanssikriisi horjuttaa yhä vakavammin myös muiden kiinteistöalan projektien perustuksia ja toteutumismahdollisuuksia. Wall Street Journal raportoi tuhansien kohteiden, kuten hotelliprojektien, kaatuvan. Tutkimusyhtiö Foresight Analytics kertoo, että kaupallisiin kohteisiin otetut noin 530 miljardin dollarin lainat pitää neuvotella uudelleen seuraavan kolmen vuoden aikana. [...lisää]
