Viime vuosina korkojen ollessa ennätysalhaalla, ei moni ole harkinnut korkokaton hankkimista omalle asuntolainalle. Ennätysalhaiset korot ovat kuitenkin olleet varsin poikkeuksellinen tilanne finanssihistoriassa ja nyt viitekoron osoittaessa nousun merkkejä, usea on miettinyt korkokaton ottamista asuntolainalle. Korkokatto on eräänlainen pankin myöntämä vakuutus eli lisäpalvelu josta pitää maksaa. Se suojaa asuntovelallista ja määrittelee maksimikoron, jonka yli asuntolainan korko [...] [...lisää]
Taloudellisesti epävarmat ajat ovat saaneet asuntovelalliset jaloilleen. Jatkuvien irtisanomisuhkien ja palkkaneuvotteluiden lisäksi huolta on herättänyt korkotasojen nousu euroopan talouskriisin vuoksi. Helpotusta on kuitenkin luvassa, sillä korkotaso on kääntynyt laskuun ja Euroopan keskuspankin kaavailema korkotason nosto lykkääntynee vuodelle 2012. Taloudellinen myllerrys voikin koitua asuntovelallisen onneksi, sillä uskallusta nostaa korkoja ei nyt ole. [...lisää]
Pankkiin asuntolainaa ottamaan mennessä on päätettävä, mihin viitekorkoon pitkän lainansa sitoo. Lainan voi sitoa joko euriboriin tai prime-korkoon. Kun euriborin määrittää Euroopan keskuspankki, syntyy päivittäinen prime-koron määrä pankin omalla hallinnollisella päätöksellä. Prime-koron määrään vaikuttaa inflaation odotukset, yleinen korkotaso sekä talouden näkymät. Tätä pankin omaa korkoa on haukuttu kalliimmaksi kuin euriboria, mutta onko lainan sitomisesta pankin [...] [...lisää]
Asuntolainan verovähennysoikeus pienenee tuntuvasti tämän hallituskauden aikana. Tämä olikin yksi harvoja verotusasioita, joista hallitus pääsi sopuun, vaikka ennen vaaleja kansalaiset puolerajoista riippumatta vastustivat verovähennysoikeuteen kajoamista. Jyrki Kataisen johdolla nyt verovähennysoikeutta leikataan 25 prosenttia, josta suurin leikkaus vuonna ensi vuonna. [...lisää]
Asuntolaina on mahdollista sitoa joko lyhyeen tai pitkään Euribor-korkoon. Lyhyellä korolla tarkoitetaan yleisimmin sitomista 3 kuukauden euriboriin, mutta myös yhden kuukauden korko on yleisesti käytetty lyhyt korko. Pitkällä korolla tarkoitetaan asuntolainan sitomista 12 kuukauden euriboriin. Suomen yrittäjien pääekonomisti Timo Lindholm on laskenut, että vuodesta 1999 asti, jolloin euribor otettiin käyttöön, on lyhyt korko tullut lainanottajalle [...] [...lisää]
Inflaatio on noussut tammikuussa jo kolmen prosentin tuntumaan. Kuluttajahintoihin vaikuttivat eniten elintarvikkeiden, sähkön sekä huoneistojen hintojen nousu. Käytännössä tämä tarkoittaa lainaa ottaneelle parhaimmillaan jopa negatiivista reaalikorkoa. Mikäli onnistuit neuvottelemaan itsellesi hyvän marginaalin ja lainasi on kiinni kolmen kuukauden euriborissa, voi lainasi korko olla jopa prosentin miinuksella. Inflaatio on toistaiseksi kohonnut nopeammin kuin markkinakorot joten reaalikorko [...] [...lisää]
Hieman kiihtynyt euroalueen inflaatio on aiemmin näkynyt lähinnä ulkomaille lähteineiden kukkaroissa, kun muut valuutat ovat määrätietoisesti vahvistuneet euroon nähden. Vaikka pieni inflaatio on talouden kannalta tervettä, ja ehdottomasti parempaa lääkettä talouden moottoreihin kuin delfaatio, jota esimerkiksi Japanissa tällä hetkellä pelätään, on kiihtynyt rahanarvonlasku saanut talouden asiantuntijat sekä tallettajat varpailleen. [...lisää]
Asuntojen keskihinta 3 540 €/m2 u Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 617 €/m2 Rivitaloasunnoissa 3 274 €/m2 u Asuntojenhintojenmuutosedellisesta neljänneksesta 2,5%. Asuntojenhintojenvuosimuutos (2009/II–2010/II) 14,7%. Helsinki I 5 346 €/m2 3 Helsinki II 3 854 €/m2 Helsinki III 2 984 €/m2 Helsinki IV 2 669 €/m2 Helsinki on asuntojen hinnoiltaa yksi maailman kalleimmista kaupungeista asua. Vaikka sijaitsemmekin täällä [...] [...lisää]
Euroopan keskuspankki päätti säilyttää euriborin ennallaan korotusepäilyistä huolimatta. Pitkin loppukesää ja alkusyksyä aavisteltu euribori nostaminen jäikin vain ajatustasolle, kun korko säilytettiin ennallaan kolmen kuukauden euriborissa 1,05% ja vuoden 1,54%. Ennallaan pitäminen oli juuri ennen julkistusta jopa niin ilmeistä, että suurin osa ekonomisteista veikkasivat korkotason säilyvän. Tieto olikin huojennus niille asuntolainaa maksaville, joiden laina on sidottu [...] [...lisää]
Kova kilpailu asiakkaista ei näytä laantuvan eri pankkien välillä. Asuntolainojen hinnat ovat halvenneet entisestään ja kun viime vuonna ihmeteltiin 1% laina-marginaalia, ovat marginaalit tippuneet jo keskimäärin 0,8 prosenttiin. Nordeassa ei uskota, että marginaalit enää laskisivat nykyiseltä tasoltaan. Nordea jopa varoittaa lainan kallistumisesta mikäli pankkisäätelyä lisätään Euroopassa. Ennätyshalvat korot ja marginaalit ovat lisänneet asuntolainojen ottamista huomattavasti. [...] [...lisää]
