Etelän kasvukeskuksien vuokra-asuntojen kysyntä on pysynyt alkuvuodesta vakaana. Vuokrataso sen sijaan on laskussa, eikä Helsingissäkään haluta enää maksaa kohtuuttomia vuokria. Kun yksiön vuokrapyyntö lähestyy 650€, alkavat ihmiset äänestää jaloillaan. Kaksioiden kipuraja on noin 850€. Vuokra-asuntomarkkinat ovat muuttumassa ostajan markkinoiksi, kun asuntokauppa hyytyy.

– Olen ensimmäistä kertaa pitkään aikaan kuullut tapauksista, joissa hyvälle kaksiolle tai yksiölle sanotaan ei tämän tasoisen vuokrapyynnön takia. Kyllä kipurajat on nyt löydetty, Kyhälä myöntää.

Asuntojen hinnat eivät ole laskeneet vastaavasti, ja tuotto-odotukset suhteessa sijoitettuun pääomaan ovatkin nyt erittäin matalalla. Asuntosijoittajien on nyt haastavaa tehdä vuokrilla hyviä voittoja, etenkin Helsinigissä.

Asuntovälittäjien mukaan sijoitusasunnosta haaveilevien kannattaa nyt suunnata kehyskuntiin. Siellä asuntoja saa huomattavasti halvemmalla, mutta vuokratuotot ovat edelleen kohtuullisia.

– Melkein voisi jo sanoa, että unohda Helsinki, jos hyvää vuokratuottoa etsit, Kyhälä väittää.

Kyhä uskoo myös, että isoja uudisasuntoja saadaan pian pääkaupunkiseudulla vuokralle erittäin halvalla, kun asuntojen myynnin hidastuminen alkaa heijastua vuokramarkkinoille. Tämä laskee vuokratasoa entisestään.