Asuntosijoittaminen voi tuntua houkuttelevalta vaihtoehdolta. Kun uuteen sijoitusasuntoon ottaa vuokralaisen, niin asuntolaina lyhenee kuin itsestään vuokralaisen maksamalla vuokralla. Vai lyheneekö? Viimeiset viisitoista vuotta asuntosijoittaminen on ollut helppoa, sillä erityisesti yksiöistä, opiskelijakämpistä sekä kommuuniasumiseen sopivista kaksioista ja kolmioista on ollut huutava pula ja vuokranantaja on käytännössä saanut määrätä vuokran itse. lisäksi korot ovat olleet matalalla ja [...] [...more]
Suomessa lähes vakiintunut tapa myydä asunto on välittäjän kautta. Suomessa käytävästä asuntokaupasta 75-80% käydään välittäjän avulla. Kiinteistövälitys on suurta bisnestä ja välillä asunnon omistajan mielestä palkkiot ovat varsin kohtuuttomia verrattuna tehtyyn työhön. Asunnon myyminen itse ilman välittäjää ei ole niin vaikeaa kuin yleensä luullaan ja pieni vaivannäkö ja asioihin perehtyminen voikin tuoda jopa kymmenien tuhansien [...] [...more]
Kun mieleinen asunto löytyy, ja sen haluaa ostaa itselleen, tehdään asuntokaupasta kirjallinen käsirahasopimus joka sitoo molempia osapuolia. Käsiraha tehdään ostotarjouksen vakuudeksi. Tällä varmistetaan se, että asunnon ostaja sekä myyjä ovat tosissaan eivätkä pelkästään hupi- tai kokeilumielellä liikkeellä. Käsiraha voi olla enintään 4% suuruinen asunnon hinnasta. Kannattaakin tarkkaan miettiä, haluaako asunnon todella, sillä mikäli kaupat peruu, [...] [...more]
Helsinki on nykyään kallis kaupunki. Kantakaupunkialueella ja keskustassa neliöhinnat lähtevät 3500 eurosta ylöspäin. Päinvastoin on Tallinnassa lahden toisella puolella, jossa keskimääräinen neliöhinta on 1500 euroa. Moni haaveileekin omasta asunnosta Tallinnassa, mutta pelkkä ajatus kiinteistökaupoista Virossa saattaa pelottaa. Varsinaista syytä huoleen ei kuitenkaan ole, sillä varsinkin Eu-jäsenyyden myötä asunnon ostaminen on helpottunut ja selkiytynyt. [...more]
Helsingin sanomat kierteli asuntovälittäjien mukana näytöissä yhteensä 33 kohteessa ympäri pääkaupunkiseutua. Useimmissa asuntonäytöissä ei kohdetta katsomaan tulleita asiakkaita näkynyt. Asuntokauppojen määrä onkin laskusuhdanteessa, vaikka kevät on ollut joka vuosi vilkkainta aikaa käydä uusia asuntoja katsomassa. Vaikka kiinnostus asuntoja kohtaan on selvästi laskenut, ei se näy vielä hinnoissa, jotka ovat ennätyksellisen korkealla olleet asuntokaupon ympärille muodostuneen [...] [...more]
Asunnon hinta markkinoilla määräytyy pitkälti kysynnän ja tarjonnan mukaan. Hinnan määrää ensisijaisesti myyjä, mutta kauppaa ei synny, jos hintapyyntö kysyntä eivät kohtaa. Liian korkea hinta voi pitkittää myyntiaikoja ja kohde niinsanotusti ”happanee”. Tällöin hintaa voidaan joutua laskemaan rajustikin. Hinnan laskettua alle markkinatason on puolestaan vaarana potentiaalisten ostajien epäilys. ”Onko asunnossa, taloyhtiössä tai sijainnissa jotain vikaa, [...] [...more]
Asuntojen hinnat eivät juuri 2008 kriisistä tipahtaneet ja moni uskookin romahduksen olevan vielä edessä. Sekä Elinkeinoelämätutkimuslaitos että Tapiola ovat povanneet tuntuvaa tiputusta hintoihin kuluneen kuukauden aikana. Tapiolan Varainhoidon toimitusjohtaja Liljeström ennusti asuntojen hintojen olevan vuoden kuluttua matalammalla kuin nyt. Merkittävästä romahduksesta Liljeström ei kuitenkaan taloustoimittajatapaamisessa puhunut. Liljeström huomautti kuitenkin Kreikan vaikeuttavan edelleen ennusteiden tekemistä. Etlan [...] [...more]
Pankit antavat edelleen asuntolainaa liian heppoisin perustein. Finanssivalvonta on jo pitkään ohjeistanut pankkeja tiukempaan kuriin lainan myöntämisen suhteen. Fiva on kokee erityisen ongelmalliseksi sen, että lainaa myönnetään helposti 100% asunnon hinnasta. Pankit eivät ole suostuneet luopumaan käytännöstä johtuen kovasta kilpailusta. Tuoreempana huolenaiheena Finanssivalvonnalla on lainojen pituus. Huomattava osa uusista asuntolainoista on nykyään yli 20 vuotta [...] [...more]
Asuntokauppa on piristynyt vuoden kahdella viimeisellä neljänneksellä, mutta asuntolainaa ei vieläkään uskalleta ottaa yhtä innokkaasti kuin ennen. Otetut lainat ovat myös hieman pienempiä kuin aiemmin. Asuntolainojen vähäinen ottaminen johtuu osittain siitä, että asuntokauppaa ovat kiihdyttäneet paljon sijoittajat, vaikkakin näiden osuus markkinoilla on kääntynyt vilkkaan kesän jälkeen laskuun. – Yksityisistä sijoittajista vain puolet käyttää asunnon ostoon lainaa, [...] [...more]
Osakeasunnon eli tavallisimmin kerrostaloasunnon kosteusvauriot ovat turhankin yleinen murhe. Ennen asunnon ostamista on hyvä tietää, kuka vastaa asunnossa ilmenevästä kosteusvauriosta. Jos kyseessä on uusi asunto, niin vastuu on hyvin yksiselitteisesti asunnon myyjällä/rakennuttajalla ja ostajan ei tarvitse asiasta murehtia, paitsi välillä varsin suurenkin harmin muodossa. Jos kyseessä on käytetty asunto, kuten usein on, on vastuun jakautuminen [...] [...more]
