Viitekorot painuivat ennätysalhaalle vuoden 2009 keväällä EKP:n koronlaskun myötä. Kun taantumaa yritettiin hillitä pumppaamalla markkinoille halpaa rahaa, saatiin sivuvaikutuksena ennätyshalpoja asuntolainoja. Tämä näkyi kuitenkin pian pankkien marginaaleissa, jotka nousivat kesän loppuun mennessä jopa yhteen prosenttiyksiskköön.

Korkotasot lähtevät uudelleen nousuun, kun talous lähtee kasvamaan. Tällöin EKP ja Yhdysvalloissa FED nostavat ohjauskorkojaan, mikä puolestaan heijastuu pankkien tarjoamiin lainoihin. Sampo Pankin ekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi, että vuoden 2010 lopussa 12 kuukauden Euribor voi liikkua jopa 2%. Nykyisellään 12-kk euribor on 1,2%.

Handelsbankenin ennustus on rauhallisempi. He uskovat EKP:n nostavan ohjauskorkoaan ensimmäistä kertaa vasta loka-joulukuussa, joten vuonna 2010 tuskin nähdään yli 2% euriboria. Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha muistuttaa jo kiinteistä koroista.
- Tavallisen asuntovelallisen, esimerkiksi lapsiperheen ison asuntolainan kanssa, on aika korkoriskiltä suojautua. Puolet lainasta 12 kuukauden euriboriin ja toinen puoli viiden vuoden kiinteään korkoon, Inha ehdottaa.

Kiinteät korot ovat kuitenkin erittäin kalliita, ja Asuntolaina.org suosittelee vielä toistaiseksi Euriboreissa pysymistä. Korot todennäköisesti lähtevät nousuun 2010 ja nousevat sitten talouden mukana joitakin vuosia. Siksi kannattaa nauttia nyt 3-kk ja 6-kk euriborejen tuomasta halvasta lainasta, ja joulukussa 2010 kiinnittää oma laina 12-kk euriboriin sekä mahdollisesti kiinteään korkoon.

• Lue lisää asuntolainan koron valinnasta.
• Näillä laskureilla voit selvittää korkotason muutoksien vaikutusta lainaasi.

“Alkuvuodesta jotkut kilpailijat puhuivat, että ollaan menossa kohden kahta prosenttiyksikköä. Me teemme kuitenkin mielellämme kauppaa tällä hintatasolla”, Nordean Suomen-toimintojen johtaja Pekka Nuuttila sanoo.

Vuoden 2009 alussa Nordean marginaalit pyörivät Pohjoismaissa noin 1,03 tasolla mutta kesää kohden marginaalit laskivat 0,9% tasolle mikä vastaa suunnilleen Pohjoismaiden tasoa tällä hetkellä.

Asuntolainat eivät kuitenkaan vielä ole yhtä halpoja kuin viime vuonna. Vuonna 2008 syksyllä nautittiin 0,6% lainamarginaaleista. Tätä seurannut voimaks nousu on nyt kääntynyt lievään laskuun.

– Yleisintä tarve keventämiselle on lapsiperheissä ja talouksissa, joiden kohdalle on tullut irtisanomisia, lomautuksia tai yt-neuvotteluja. Maksusuunnitelmaa on erityisesti kevennetty Etelä-Suomessa pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta, sanoo Paikallisosuuspankkiliiton johtaja Timo Hulkko.

Melkein 20% kyselyyn vastanneista velallisista on sopinut pankinkanssa myös lainanhoitoa keventävistä järjestelyistä.  Melkein seitsemän prosenttia suunnitteli samaa. Melkein 25% vastanneista koki tarvetta keventää maksutaaakkaa.

Tämä tilanne ei ole syntynyt yllättäen, vaan hitaan kasvun kautta. Paikallisosuuspankkein vuoden alussa teettämän kyselyn mukaan noin 12% vastaajista oli tehnyt vastaavia sopimuksia.

Nämä järjestelyt tarkoittavat maksusuunnitelman löyhentämistä, lainojen yhdistämistä tai lainanhoitokustannuksia keventäviä järjestelyjä. Viitekoron muuttamista ei tässä tapauksessa laskettu mukaan.

Asuntolainaa uskalletaan edelleen ottaa

Vaikka lamasta ei olla vielä noustukkaan, uskaltavat kotitaloudet ottaa kohtuullisen suuria lainoja. Keskimäärin kahden työssäkäyvän nelihenkisenperheen ottama laina oli noin 200,000€.  Arvo oli Uudellamaalla hieman suurempi kuin muualla Suomessa, 274 000€.

– Suomessa on tällä hetkellä vallalla käytäntö, jossa ensiasunnon ostaja siirtyy usein suoraan aika suureen asuntoon. Talouden suunnittelun ja vaurastumisen kannalta voisi kuitenkin olla järkevämpää siirtyä portaittain suurempiin asuntoihin, Suutala sanoo.

Suurin osa vastaajista piti myös omaa pankkiaan yhtä luotettavana kuin aiemminkin. Vain kymmenen prosenttia ilmoitti luottamuksensa pankkiinsa vähentyneen.

Stiglitz muistuttaa kuitenkin, että velka kannattaa käyttää järkevästi. Kulutusjuhlia ei valtiontasolla kannata velkarahalla järjestää.

Stiglitz korostaa valtion roolia uusia investointeja tehdessä. Kun ykstyinen raha on vielä turhan varovaista, voi valtio kompensoida rahoituksen tarvetta. Raha tulee kuitenkin käyttää järkevästi. Jos velka menee koulutusta, teknologiaa tai infrastruktuuria varten niin Stiglitz uskoo vaikutusten olevan positiivisa.

Lyhyet korot suosituimpia asuntolainoissa

Sampo-pankin johtaja Esa Kärppä on huolissaan ihmisten innosta sitoa lainansa erittäin lyhyisiin viitekorkoihin. Lähes kaikki lainanottajat päätyvät tällä hetkellä kolmen tai jopa yhden kuukauden euriboriin. Vaikka korko saattaa näyttää nyt lyhyeltä, jos ennusteet koron noususta keväällä toteutuvat, reagoivat lyhyet korot myös kaikista nopeiten.

Kärppä uskoo lainankin suhteen hajauttamiseen. Osa lainasta kannattaa hänen mukaan sitoa hieman pidempiin, kuuden tai kahdentoistakuukauden korkoihin, ja osa taas lyhyisiin korkoihin.

Finaref, Satander, Nordax

Asuntolaina.org esittelee uusia kulutusluotto yrityksiä. Katso Finaref, Santander ja Nordax. Jos kulutusluotot kiinnostavat, tutustu myös luottokortteihin.

Hypo-pankki kuvaa tilannetta Suomessa pehmeäksi laskuksi. Romahdusta ei tapahtunut ja tilanne on vakautunut.

Vaikka tilanne on rauhoittunut, ennustaa Hypo myyntiaikojen venyvän. Kauppojen määrä on laskenut huippuvuosista neljänneksen. Halvat asuntolainat saattavat kuitenkin kiihdyttää elpymistä.

Vaikka työttömyys on kohonnut lähes kaksinumeroisiin lukuihin ja Suomi ponnisekelee taantuman kanssa, on kuluttajien luottamus omaan talouteen korkealla.

Hypo uskoo tällä hetkellä vallitsevan ostajanmarkkinat, vaikkakin yllätyksiin pitää varautua.

Asuntolainat halvimmat Eurooppassa

Hypo huomauttaa, että asuntolainojen kustannukset ovat tällä hetkellä koko Euroopassa todella matalalla ja Suomessa Euroopan hännillä.

Hyposta suositellaan asiakkaiden sitovan lainan ainakin osaksi kiiteään korkoon, sillä korkotaso saattaa nousta huomattavasti johtuen siitä, että pitkät korot nousevat huomattavasti nopeammin kuin lyhyet euribor kokort.

Halvin asuntolaina

Halvimman lainan saa Suomessa kilpailuttamalla asuntolainansa.