Koron lievä nousu johtuu riskilisistä. Markkinat vaativat lainan vastineeksi suurempaa korkoa, koska lainaaminen koetaan nyt turvattomammaksi kuin aiemmin.

– Tietty pelko on palannut, vaikka nyt ei puhuta ollenkaan niin suurista huolista kuin vuonna 2008, sanoo Sampo Pankin ekonomisti Pasi Kuoppamäki.

Niin kauan kuin keskuspankkien ohjauskorot pysyvät matalalla on suuri korkotason nousu kuitenkin epätodennäköistä. Tilannetta rahoittaa myös muutama viikko sitten EU:ssa sovittu tukipaketti, joka luo luottamusta markkinoihin ja valtioihin.

Pitkällä tähtäimellä tarkasteltuna euriborit ovat edelleen historiallisen matalalla. Euroalueen talouskasvu tuntuu edelleen junnaavan paikallaan, eli kiirettä ohjauskorkojen nostamiselle ei tunnu olevan. Tämä pitänee korot matalalla vielä pitkään.

Sampo Pankissa uskotaan, että korot pysyttelevät kutakuinkin nykylukemissaan puoli vuotta. Ensi kesäksi ennustetaan 12-kuukauden euriborin liikkuvan 1,5% – 2% välillä. Lyhyellä, 3-kk euriborille, ennustetaan noin 1% tasoa ensi vuodeksi.

Korkotasoja voi nostaa aiemmin lisääntynyt epävarmuus markkinoilla tai huomattavasti ennakoitua rivakampi talouskasvu.

Korkotasoja FED ei ole muuttanut sitten joulukuun 2008, jolloin korko tippui 0,00-0,25 prosenttiyksikön välille.

Yleisesti arvioidaan, että korkotasot alkavat nousta vasta vuoden 2011 puolella tai aikaisintaan vuoden 2010 loppupuolella.

Tämä on helpottava uutinen asuntovelallisille ja merkki siitä, että halpaa lainaa on tarjolla vielä ainakin vuoden verran.

Viitekorot painuivat ennätysalhaalle vuoden 2009 keväällä EKP:n koronlaskun myötä. Kun taantumaa yritettiin hillitä pumppaamalla markkinoille halpaa rahaa, saatiin sivuvaikutuksena ennätyshalpoja asuntolainoja. Tämä näkyi kuitenkin pian pankkien marginaaleissa, jotka nousivat kesän loppuun mennessä jopa yhteen prosenttiyksiskköön.

Korkotasot lähtevät uudelleen nousuun, kun talous lähtee kasvamaan. Tällöin EKP ja Yhdysvalloissa FED nostavat ohjauskorkojaan, mikä puolestaan heijastuu pankkien tarjoamiin lainoihin. Sampo Pankin ekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi, että vuoden 2010 lopussa 12 kuukauden Euribor voi liikkua jopa 2%. Nykyisellään 12-kk euribor on 1,2%.

Handelsbankenin ennustus on rauhallisempi. He uskovat EKP:n nostavan ohjauskorkoaan ensimmäistä kertaa vasta loka-joulukuussa, joten vuonna 2010 tuskin nähdään yli 2% euriboria. Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha muistuttaa jo kiinteistä koroista.
- Tavallisen asuntovelallisen, esimerkiksi lapsiperheen ison asuntolainan kanssa, on aika korkoriskiltä suojautua. Puolet lainasta 12 kuukauden euriboriin ja toinen puoli viiden vuoden kiinteään korkoon, Inha ehdottaa.

Kiinteät korot ovat kuitenkin erittäin kalliita, ja Asuntolaina.org suosittelee vielä toistaiseksi Euriboreissa pysymistä. Korot todennäköisesti lähtevät nousuun 2010 ja nousevat sitten talouden mukana joitakin vuosia. Siksi kannattaa nauttia nyt 3-kk ja 6-kk euriborejen tuomasta halvasta lainasta, ja joulukussa 2010 kiinnittää oma laina 12-kk euriboriin sekä mahdollisesti kiinteään korkoon.

• Lue lisää asuntolainan koron valinnasta.
• Näillä laskureilla voit selvittää korkotason muutoksien vaikutusta lainaasi.