Tapiolan Harri Lauslahti arvostelee tiukasti nykyistä tapaa käyttää viitekorkoina erittäin lyhyitä markkinakorkoja. Hän uskoo, että muiden pankkien laskelmat asiakkaan maksukyvystä saattavat pettää kun korkotasot nousevat. Tapiolassa tätä ongelmaa ei Lauslahden mielestä ole.

Lauslahti sanoo, että kukaan ei ole ikinä saanut lainaa näin halvalla. Kolmen kuukauden euribor on 0,7 tuntumassa. Kun tähän lisätään pankin marginaali, voi koko lainan korko jäädä 1,5% tienoille. Tämä tilanne muuttuu lyhyillä koroilla hyvin nopeasti, kun korkotaso nousee.

–Oletetaan tilanne, että nuori perhe ostaa asunnon kolmenkymmenen vuoden lainalla ja maksuohjelma vedetään tiukalle. Tämä on täysin valheellinen maksukykylaskelma. On hyvin todennäköistä, että maailma toipuu taantumasta ja korot lähtevät nousuun.

Myös Asuntolaina.org ennustaa korkotasojen lähtevän nousuun vuoden 2010 loppupuolella. Eräiden ekonomi-arvioiden mukaan lainojen korot saattavat olla vuoden päästä jo yli viidessä prosentissa.

Tapiola suosittelee omille asiakkailleen lähinnä 12 kuukauden korkoja tai kiinteää korkoa. Näin asiakas ei pääse nauttimaan halvasta korkotasosta nyt. Etuna on kuitenkin se, että 12-kuukauden euribor nousee huomattavasti hitaammin kuin 3-kuukauden euribor.

Myös Vuokraturvan Metsola katsoo halvan rahan humalluttaneen asuntomarkkinat. Hän uskoo vuoden 2009 nousun johtavan ennen pitkää kovaan laskuun.

– Ennätyshalpa velkarahan korko kohottaa tunnelmaa asuntomarkkinoilla aivan vastaavasti kuin alkoholitarjoilu juhlissa, Metsola sanoo lähettämässään tiedotteessa.

– Edessä olevaa krapulaa taas voisi verrata urheiluympyröistä monelle tuttuun kuplahalliin. Kun korkoelvytys ja halvan velkarahan puhaltaminen markkinoille loppuu, koko rakennelma lässähtää, hän varoittaa.

Metsola syyttää tilanteesta pankkeja. Riskittömät mutta hyvin tuottoisat asuntolainat ovat pankeille mieluisaa riistaa. Tämä laskee kynnystä antaa lainaa myös niille, joiden maksuvalmiudet eivät välttämättä ole pitkällä tähtäimellä kunnossa.

Keskikorko laski joulukuussa

Asuntolainojen keskimääräinen korko tipahti hieman joulukuussa marraskuun lukemiin verrattuna. Kaikkien lainojen korko tippui 0,05 yksikköä 2,12 prosenttiin. Uusien asuntolainojen korko oli joulukuussa 2,0% kun marraskuussa vastaava luku oli 2,03%.

Kotitaloudet nostivat  joulukuussa uusia asuntolainoja 1,2 miljardin euron arvosta, mikä oli 170 miljoonaa euroa vähemmän kuin marraskuussa mutta 170 miljoonaa euroa enemmän kuin vuotta aiemmin.