Kysyttäessä, miksi kodiksi halutaan oma asunto, nousee suurimmaksi syyksi varmuus katosta pään päällä nyt ja aina. Ajatellaan, että itse omistettu asunto takaa kodin vaikka mitä tapahtuisi. Vaikka tämä luulo ei aivan pidäkään paikkansa, on asunnon ostamisen lisäksi tarjolla myös asumisoikeusasunto, joka takaa katon pään päälle vaikka loppuiäksi.
Näin saat asuntosijoittamisesta parhaan tuoton
Asuntosijoittaminen voi tuntua houkuttelevalta vaihtoehdolta. Kun uuteen sijoitusasuntoon ottaa vuokralaisen, niin asuntolaina lyhenee kuin itsestään vuokralaisen maksamalla vuokralla. Vai lyheneekö? Viimeiset viisitoista vuotta asuntosijoittaminen on ollut helppoa, sillä erityisesti yksiöistä, opiskelijakämpistä sekä kommuuniasumiseen sopivista kaksioista ja kolmioista on ollut huutava pula ja vuokranantaja on käytännössä saanut määrätä vuokran itse. lisäksi korot ovat olleet matalalla ja asuntojen hinnat nousseet muuttovoittoalueilla huimaa vauhtia. Mutta kuinka saada paras tuotto ja varmistaa että asuntosijoittaminen on turvallinen sijoitusmuoto? Lue nämä vinkit ennenkuin ostat sijoitusasunnon!
Omistusasumisen hyvät ja huonot puolet
Moni vuokralla oleva haaveilee omistusasumisesta. Mikä olisikaan mukavampaa kuin tietää omistavansa asunnon, jossa voi asua vaikka eläkepäivinäkin. Omistusasuminen tuo asujalle itselleen turvallisuuden tunnettu. Tästä asunnosta minua ei voida häätää pois. On kuitenkin myös monia, joille suuren lainan ottaminen ja yhdessä paikassa asuminen ja ympäristöön juurtuminen ovat kauhu. Asuntolaina.org listasi omistusasumisen hyvät ja huonot puolet. Minkä tyyppisille ihmisille omistusasuminen sopii ja miksi yhteiskunta tukee asunnon ostamista niin kovasti?
Asuntosijoittaminen
Asuntosijoittaminen on yksi turvallisimmista sijoituskohteista. Monet perheet, pariskunnat ja yksityishenkilöt tekevät asuntosijoittamista, sillä sen turvallisuus, arvon epätodennäköinen heikkeneminen ja varma tulo tekevätkin siitä yhden suosituimmista muodoista sijoittaa. Asuntosijoittaminen tarkoittaa sitä, että henkilö ostaa asunnon ja laittaa sen vuokralle. Asuntolainan lyhennykset sekä vastikkeet onkin kätevä rahoittaa uuteen asuntoon otettavan vuokralaisen kuukausivuokrilla.
Vuokravakuus
Kun olet vuokraamassa asuntoasi vuokralaiselle, käy mielessä väistämättä monia inhottavia kauhukuvia. Mitä jos vuoden asumisen jälkeen juuri remontoitu asunto onkin kuin pommin jäljiltä, voi yksikin jo ulostotossa oleva vuokravalainen laskea toimillaan asunnon arvoa huomattavasti. Pahimmillaan vuokralainen aiheuttaa huolimattomuudellaan esimerkiksi suuren vesivahingon jota vakuutukset eivät korjaa. Minkä suuruinen on sitten sopiva vuokravakuus ja kuinka siitä pitäisi pystyä sopimaan? Liian suuri vuokravakuus voi karkoittaa ne kaikista parhaimmat vuokralaiset mutta liian alhainen taas ei riitä kattamaan mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja.
Näin valitset vuokralaisen oikein
Kun omaa asunto on vuokraamassa, on varsinkin pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa vuokralaisia tungokseksi asti. Varaa onkin mistä valita, mutta kuinka valita vuokralainen, joka ei heti määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä muuta pois ja jätä jälkeen hirveässä kunnossa olevaa asuntoa? Tässä vinkit siihen, kuinka valitse siistin, ajallaan vuokran hoitavan vuokralaisen ja vältät keplottelijat ja huijarit.
Laita asunto vuokralle!
Nyt kannattaa asunto laittaa vuokralle. Mikäli satuit ostamaan sijoitusasunnon viime vuonna, teit todennäköisesti viime vuosikymmenen parhaimmat kaupat. Arvonmuunnos asuntosijoitukseen erikoistuneilla markkinoilla oli 6,2 prosenttia kokonaistuoton noustessa huimaan 12 prosenttiin. Asunto olikin kiinteistömarkkinoiden tuottavin kohde viime vuonna. Niille jotka uskoivat toimistotilojen tuottavuuteen, joutuivat tyytymään pienempään kokonaistuottoasteeseen. Tuottaste jäi oli vuoden 2010 loppuun mennessä vain 4,7%.
Vuokrat nousivat vuonna 2009
Vuonna 2009 tapahtui vuokratasoissa noin neljän prosentin kasvu aikaisempaan vuoteen verrattuna. Kovinta nousu oli pääkaupunkiseudulla, missä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat vain 2,4 prosenttia. Espoo peittosi nousussa muut kaupungit 4,6 prosentin nousulla Helsingin tullessa hyvänä kakkosena 4,4 prosentin nousulla. Ylättäen kaikista kovin nousu tapahtui kuitenkin Kuopiossa, missä vuokrat kohosivat viisi prosenttiä. Turussa vuokrat laskivat 0,3 prosenttia. Neliöhinnat pyörivät noin kymmenen euron tuntumassa. Pääkaupunkiseudulla keskiverto neliöhinta oli noin 13,3€, muualla maassa neliöstä maksaa keskimäärin noin yhdeksän euroa (8,9).
Etelän vuokratasot laskussa
Etelän kasvukeskuksien vuokra-asuntojen kysyntä on pysynyt alkuvuodesta vakaana. Vuokrataso sen sijaan on laskussa, eikä Helsingissäkään haluta enää maksaa kohtuuttomia vuokria. Kun yksiön vuokrapyyntö lähestyy 650€, alkavat ihmiset äänestää jaloillaan. Kaksioiden kipuraja on noin 850€. Vuokra-asuntomarkkinat ovat muuttumassa ostajan markkinoiksi, kun asuntokauppa hyytyy. – Olen ensimmäistä kertaa pitkään aikaan kuullut tapauksista, joissa hyvälle kaksiolle tai yksiölle sanotaan ei tämän tasoisen vuokrapyynnön takia. Kyllä kipurajat on nyt löydetty, Kyhälä myöntää. Asuntojen hinnat eivät ole laskeneet vastaavasti, ja tuotto-odotukset suhteessa sijoitettuun pääomaan ovatkin nyt erittäin matalalla. Asuntosijoittajien on nyt haastavaa tehdä vuokrilla hyviä voittoja, etenkin Helsinigissä. Asuntovälittäjien mukaan sijoitusasunnosta haaveilevien kannattaa nyt suunnata kehyskuntiin. Siellä asuntoja saa huomattavasti halvemmalla, mutta vuokratuotot ovat edelleen kohtuullisia. – Melkein voisi jo sanoa, että unohda Helsinki, jos hyvää vuokratuottoa etsit, Kyhälä väittää. Kyhä uskoo myös, että isoja uudisasuntoja saadaan pian pääkaupunkiseudulla vuokralle erittäin halvalla, kun asuntojen myynnin hidastuminen alkaa heijastua vuokramarkkinoille. Tämä laskee vuokratasoa entisestään.
